Фото квартир без отделки новостройки

Фото квартир без отделки новостройки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Читайте также:  Пэчворк что это такое фото

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Главный вопрос, возникающий при приобретении квартиры в новостройке, связан с ее отделкой.

Отделочным работам в квартирах в новых домах присуща определенная специфика, и этот момент следует обязательно принимать во внимание новым владельцам. Знание этих особенностей дает возможность сократить затраты и оградить себя от наиболее распространенных негативных факторов.

Выполнение отделки своими силами – это непростая задача, требующая усилий, но она дает возможность снизить расходы.

Для выполнения отделочных работ своими руками вовсе необязательно обладать специальностью строителя: нужные навыки реально освоить самостоятельно. На первых этапах отделка будет проходить медленными темпами, а с обретением практики — намного быстрее.

Отделка квартир, расположенных в недавно построенных многоэтажках, позволяет их благоустроить; этой работой занимаются специализированные строительные бригады, но если вы хотите сэкономить, выполните ее своими руками. Вы сможете приобрести полезные навыки и отделать жилище без больших материальных затрат, ведь большая часть расходов на отделочные работы приходится на оплату услуг специалистов.

Особенности, присущие квартирам в новостройках

Сдать квартиру застройщикам можно по-разному.

Существует несколько разновидностей отделки квартир в недавно построенных многоэтажках, которые и определяют вариант сдачи.

Фото квартиры без отделки в новостройке

Читайте также:  Садовый душ и туалет своими руками

Помещение, предусмотренное под свободную планировку. В этом варианте нужно будет проектировать все перегородки своими силами из предназначенных для этой цели модулей или конструкций из гипсокартона.

Гипсокартонные перегородки пользуются наибольшей популярностью. Плюс данного варианта заключается в следующем: вы имеете возможность сами решить, в каком месте расположить стены, невзирая на то, что это требует дополнительных усилий. В квартиру проведены все коммуникации, установлены окна и, что немаловажно, входные двери.

В так называемый черновой вариант отделки входят:

  • оштукатуренные стены;
  • стяжка полов (уже залитая);
  • элементы системы отопления (батареи);
  • крепежные элементы для осветительных приборов;
  • проводка с подготовленными участками под розетки.

Также может осуществляться подача воды до участков, на которых располагаются краны, установлены окна, а также двери на входе. Если квартира сдается в таком варианте, то отделку выполнить несложно, так как поверхности уже подготовлены в черновом варианте, а проводить перепланировку самовольно и своими силами запрещено.

Жилой объект с отделкой – в данном варианте квартира почти полностью подготовлена к заселению, нужно только выполнить монтаж электрощитка и установить сантехническое оборудование.

В качестве напольного покрытия в таких квартирах в основном используют линолеум, а это уже довольно хорошо на первоначальной стадии. Данный вариант является наиболее выигрышным: вам не придется тратить на отделку несколько недель.

Возможно ли согласование перепланировки квартиры после ремонта? Ответ читайте в этой статье.

Какой вид должен иметь жилой объект при сдаче

Тем, кому предстоит принимать в эксплуатацию квартиру в недавно построенной многоэтажке и в которой уже выполнены отделочные работы, нужно знать ряд моментов, что позволит избежать проблем в будущем.

Варианты отделки квартир в новостройках зависят от состояния жилья к моменту сдачи.

Квартиры в новостройках, фото

Основные правила приема отделанной квартиры в новом многоквартирном здании:

  • внимательно осмотрите все поверхности, чтобы убедиться в отсутствии дефектов – полы, стены, отделочные покрытия должны иметь презентабельный вид. Удостоверьтесь, что на них нет сколов и иных повреждений. Не меньше, чем цельность, важна чистота покрытий. Пятна на линолеуме можно отмыть, а вот на обоях и на поверхностях, покрытых лаком или краской, такие дефекты удалить чрезвычайно сложно, а в большинстве случаев это не удается вообще. Если вы недосмотрите подобные дефекты, их придется устранять за свои деньги, а это — дополнительные расходы. Главное требование, предъявляемое к чистовому варианту отделки, – высокое качество;
  • удостоверьтесь, что розетки располагаются там, где они должны быть, это касается и выключателей. Встречаются застройщики, предпринимающие попытки обмануть жильцов, доказывая, что эти элементы наряду со светильниками они должны устанавливать сами. Таким образом, застройщики пытаются получить материальную выгоду;
  • учитывая, что планировка помещений согласуется предварительно, с будущими жильцами еще до проведения первых отделочных работ согласуются и вопросы декорирования. Предварительное согласование позволит вам получить тот вариант отделки, который вы хотите, избежать разочарований и затрат на переделку.

Обнаруженные дефекты устраняются в оговоренные сроки и как можно быстрее.

Важно! Если вы выявили в отделке недостатки, обязательно дождитесь, пока они будут исправлены, не подписывайте документы до исправления дефектов.

Вас могут долгое время «кормить» обещаниями исправить недостатки в том случае, если ваша подпись уже стоит на документах, поэтому оформление бумаг должно выполняться исключительно по факту законченных работ.

Руководствуясь этой несложной инструкцией, вы избавите себя от затрат на исправление недочетов из-за неправильно приема квартиру в эксплуатацию. На фото ниже – пример, как должна выглядеть новая квартира с отделкой при сдаче:

Особенности ремонтных работ в новой квартире

Большинство людей считают, что ремонт квартиры в новостройке своими руками не имеет отличий от аналогичных работ в уже готовых к проживанию квартирах.

Однако стадиям отделочных работ в помещениях в недавно возведенных многоэтажках присуща своя специфика.

Черновые ремонтные работы

С чего начать отделку квартиры в новостройке, приступая к отделке жилья в новых многоэтажках?
Особенность ремонта подразумевает последовательное выполнение ряда отделочных работ.

Учитывая тот факт, что все участки — новые, нет необходимости в выполнении самой трудной части работ, а именно — демонтажа имеющихся конструкций, а также старых отделочных материалов. За счет этого ремонтные работы становятся более легкими.

Выбор отделки для жилья в новом здании во многом зависит от того, в каком состоянии сдается квартира. Чаще всего квартиры сдаются с черновым вариантом отделки, его мы и рассмотрим.

Итак, квартира в черновой отделке — с чего начать? Если в помещении выполнена черновая отделка, то рекомендуется начинать с процедуры, позволяющей выровнять стяжку. Для выравнивания не нужно использовать дорогостоящие материалы и стараться сделать пол идеальным: помните о том, что здание может дать усадку, и это сведет на нет все приложенные усилия.

Внимание! Независимо от типа строения, любое здание дает усадку. Строение просаживается на протяжении временного отрезка в 1-3 года, по этой причине первую отделку нужно осуществлять недорогими материалами. А качественный ремонт следует выполнять уже после того, как здание полностью пройдет этапы усадки.

Следующий шаг заключается в разнесении коммуникаций по помещениям. Это может потребовать штробления несущих конструкций (в большинстве современных зданий полости уже имеются в конструкциях).

Читайте также:  Пластиковые трубы для тепловых сетей

Заранее определите, где будут располагаться выключатели, и не забудьте про розетки, а затем штробируйте стены.

Выполняя закладку кабелей и трубопровода, оставьте запас, позволяющий выполнить соединение, так как шнур может обломиться, и в этом случае подключение превратится в серьезную проблему.

Штробление – это очень сложная задача, после проведения этой работы останется много пыли и мусора.

Совет. Делая штробы, предназначенные под водопровод, не забывайте о том, что трубы обладают способностью к расширению, которое происходит под влиянием нагретой воды, по этой причине полость должна иметь достаточную ширину.

В обязательном порядке подготовьте план, указав на нем участки, где будут приложены кабели, и отметив расположение распределяющих щитков. Если в будущем возникнут проблемы, вам не придется прибегать к повреждению несущих конструкций в нескольких местах, чтобы найти место пролегания кабеля. Не пренебрегайте этим моментом, продумайте все заранее, чтобы впоследствии не было сложностей.

Затем можно замаскировать штробы, сделав раствор на основе цемента. Заделав прошторбленные канавки, можно приступать к выравниванию поверхностей стен, а сделать это легче всего при помощи раствора, состоящего из гипса и штукатурки.

Преимущества такого раствора заключаются в его быстром застывании, плюс ко всему он придает отделке прочности. Но при этом не нужно прикладывать слишком больших усилий; и помните, что усадка может свести на нет ваши старания.

На этой стадии нужно установить дверные полотна и выполнить отделку откосов. Закончив с этим, можно переходить к финишному этапу отделочных работ.

В том случае, если вы вообще не имеете навыков установки дверных полотен, лучше заручиться поддержкой профессионалов, ведь монтаж дверей — непростая задача, требующая определённых навыков. Установка дверного полотна включает сборку конструкции, врезку замка и другой фурнитуры, для чего необходимо специальный инструментарий.

Виды финишной отделки стен

Снова вспоминаем об усадке здания, приводящей к движению несущих конструкций. Принимая во внимание этот момент, стены предпочтительнее декорировать обоями.

Внимание! Почему именно обоями, а не краской следует отделать стены? На поверхностях, для отделки которых использовалась краска, чаще возникают трещины.

Производители предлагают множество разновидностей обоев, обладающих презентабельным внешним видом и отличающихся расцветками. С помощью обоев можно создать привлекательную и при этом бюджетную отделку.

Использование обоев в качестве отделочного материала для стен имеет еще одно преимущество в сравнении с окрашиванием — поверхности не нужно так тщательно выравнивать. Обои дают возможность замаскировать небольшие неровности на поверхностях стен.

Обои можно использовать для отделки различных помещений, а среди многообразия видов, фактур и расцветок покрытий можно подобрать вариант на любой вкус. Помимо этого, правильно подобранные обои отлично сочетаются с другими отделочными материалами, что тоже немаловажно.

У такого отделочного материала, как обои, плюсов предостаточно. Работа с этим материалом довольно проста и не занимает большого количества времени. Чтобы оклеить обоями стены в квартире, состоящей из двух комнат, уйдет день. А для того, чтобы выровнять стены под окрашивание, понадобится не меньше недели. Т.е. выбор обоев для декора стен в новостройке – это выигрышный и приоритетный вариант — как в плане времени, так и в отношении расходов.

Если вам больше по душе окрашивание, то вы сможете к нему прибегнуть через пару лет — после того, как завершится процесс усадки. Обои легко снять, после них стены можно окрасить или выполнить отделку декоративной штукатуркой.

Читайте о том, как правильно выбрать унитаз, тут: все тонкости выбора сантехнического прибора, обзор форм, материалов, видов.

Что теплее: ламинат или линолеум в квартире? Подробные характеристики обоих материалов описаны в статье по адресу: http://kvartira-rf.com/obustrojstvo/remont/laminat-ili-linoleum.html

Завершающая стадия – выбор и монтаж напольного покрытия

В качестве напольного покрытия в новостройке могут быть использованы различные материалы. В большинстве случаев предпочтение отдается линолеуму. Этот вариант — самый доступный по цене.

Тем, у кого есть дети, стоит предпочесть ковролин. Он теплее, чем линолеум, и дети не замерзнут, играя на таком полу.

Еще один материал, подходящий для обустройства полов в новостройке – ламинат. При выборе этого материала отметим важное преимущество: у несущих конструкций остаются швы из-за деформации, которые не позволят усадке строения повредить уже готовое напольное покрытие. К тому же, ламинат – это доступный по стоимости материал, цена на него немного выше, чем на линолеум, но выглядит он очень привлекательно.

Существует несколько разновидностей ламината; этот материал отличается по классу прочности и узору, и выбрать подходящий вариант не составит труда.

Можно сочетать два материала: на кухне, к примеру, постелить линолеум, а в гостиной использовать ламинат.

В этой статье мы рассмотрели основные этапы отделки квартиры в недавно возведенном многоэтажном доме. Вы узнали, с чего следует начинать ремонтные работы, рассмотрели особенности отделки помещений в новостройках и теперь разбираетесь, как правильно принять квартиру в эксплуатацию.

Руководствуясь этой информацией, вы сможете выполнить отделку своего жилища своими руками, тем самым сэкономив немалую сумму.

Видео

Видео ниже – о том, с чего начать ремонт в новостройке:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector