Перепланировка и 155 трехкомнатная

Перепланировка и 155 трехкомнатная

http://www.NagatinoS.com О серии И-155 — Официальный Сайт — Нагатинская набережная, д. 10, корп. 3 (бывший Нагатино-Садовники, мкр.1, корпус 29А)

И-155н — перепланировка 3х комнатной квартиры

В данной статье мы поделися идеями перепланировки квартиры от СУ-155, серия И-155н. Подробнее о этой серии можно прочитать здесь. Основной упор будет делаться на сокращении нежилого пространства, так как квартиры имееют огромное количество коридоров.

— Трехкомнатная в панельном доме серии И-155н, от ведущего застройщика города Москва и его окраин:

В квартире предусмотрена только одна несущая стена между кухней и гостинной комнаты, а также две ванных комнаты.

Необходимо знать несколько простых правил перепланировки :
— Жилые комнаты не могут быть под мокрыми помещениями (кухня, туалет).
— Кухня обязательно должна иметь естественное освещение (окно).

Чего делать в квартирах нельзя:
— Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.
— Увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (заменять перегородки из легких материалов на более тяжелые, устанавливать слишком тяжелое дополнительное оборудование, например устроить бассейн, и т. п.).
— Ликвидировать вентиляционные каналы, уменьшать их сечение.
— Переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы.
— Выполнять работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

Практически правила перепланировки квартиры серии И-155:
— Если кухня переносится далеко, то придется тянуть вытяжку и трубы. Это не только затратно, но и рисковано — придется гидроизолировать всю квартиру!
— Квартиры серии И-155, в нашем случае высота от плиты до плиты менее 2,9 м — без стяжки и потолка — уберите еще 0,3 м на это. Если будут трубы и канализация- пол будет еще выше.

Вариант номер №1. Здесь происходит перенос кухни в коридор и превращение её в жилую комнату:

Практически идеальный вариант — из двух спален можно попасть в таулет незаметно, когда в гостинной гости. Минус — придется вести вытяжку трубы в коридор. Согласование такого варианта проблематично, разве что Вы бывшую кухню назовете кабинетом. Убрана темная комната — проблема для вещей.

Вариант №2

Здесь изначальная планировка 3х комнатной квартиры меняется незначительно — кухня остается там где она есть, равно как все туалеты. Единственное, что добавляется стиральная машина ближе к кухне.

Минусы планировки:
— Пропадает место под шкафы. Негде хранить повседневные и зимние вещи.
— Когда гостиная занята, нет изоляции и доступа к талетам — придется идти через гостинную из 2х комнат.
— 2 из комнат — маленькие (8-9метров). Если для зврослой спальни приемлемо, то для детской — вряд ли. Нет даже места для стола.
Плюс — почти нет коридоров.

Вариант №3

Вынос кухни в гостинную :

Вариант всем очень хорошо, придется согласовывать перенос кухни в гостинную, а это врядли получится — будет мокрая зона над жилой комнатной. Идея интересная, так сказать полет фантазии. Очень экономно расходовано жилое пространство.

Вариант №4 — перепланировка 3-х комнатной квартиры серии И-155н:

По этому проекту два три изменения:
№1 Стена из коридора в гостиную переносится внутрь, вместо 1.8 метра от стены коридора на 3 м. Стена в коридор отгораживается на расстоянии 3м и образуется спальная комната. Из нее есть французкие двери в гостинную (раздвижные) и в сторону темной комнаты.
№2 Темная комната увеличивается с 1,72х1,8 до 2,3х1,78. Эта комната будет служить раздевалкой -шкафом для новой спальни.
№3 Дверь их спальни №2 (с балконом, теперь выходит в коридор.

Особое внимание потребуется звукоизоляции стен:
— Из комнаты с балконом прилегающей к гостиной.
— Стены ванной комнаты к спальне.
— Новой спальной комнаты.

Читайте также:  Технология укладки профлиста на кровлю

Дверь из прихожей в кухню и из кухни в гостиную можно не ставить. Также поставить раздвижную дверь из гостиной в коридор. Гости будут пользоваться туалетов в прихожей.

Вариант №5. Этот вариант выполнен читателем сайта.

Семья – двое взрослых и дочка дошкольница. Интересным решением кажется деление квартиры на две зоны – общая и приватная.
Оборудованы два полноценных санузла. Большой зал может быть единым помещением, либо разбит на кабинет и гостиную раздвижной перегородкой. Взрослая спальня включает гардеробную комнату. Цветовая гамма, покрытия и световые решения не являются окончательными – использованы базовые предложения программы.

В этом решении удалось наиболее полно использовать жилое пространство, используя коридоры. Такую перепланировку легко будет согласовать, так как нет изменения положения мокрых зон и кухни.

Вариант №6 — перепланировка трехкомнатной квартиры серии И-155н.

В этом варианте перенос гостинной комнаты к коридор. Данные вариант не блещет новизной, однако практически не требует соглосавания. В данном случае гостинная является проходной и небольной по размеру (где-то 15 квадратныж метров).

Если у Вас есть свои варианты перепланировок квартир серии И-155, то присылайте их нам. Вместе мы сделаем выбор легче!

Если у Вас есть дополнения, уточнения или пожелания, просьба писать их на адрес : (лучше набить в ручную, так как он защищен от спама).

Тип дома: панельный

Планировочное решение: бывают двух видов: панельные башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Монолитные дома башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры.

Этажность: 10 — 24 этажа

Высота потолков: 2,8 м.

Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: в многосекционных домах: пассажирский ( 400 кг) и грузопассажирский ( 630 кг); в домах башенного типа: два пассажирских ( 400 кг), и два грузопассажирских ( 630 кг).

Строительные конструкции: наружные стены: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 320- 400 мм (стены нижних этажей более толстые); в домах башенного типа до 8-го этажа монолитные. Внутренние стены: железобетонные, толщиной 200мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вод от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Переустройство и перепланировка + Техническое заключение и Авторский надзор от правопреемника авторских прав СУ-155 на серию панельных домов .

Организация проемов в несущих стенах, демонтаж подоконных блоков с порожком и расширением выхода на лоджию или балкон, перенос кухонь, организация .

Разработка проектов перепланировки для квартир и нежилых помещений, обследование с оформлением технического заключения и авторского надзора, .

И звестно, что даже современная квартира не имеет идеальную планировку, ведь в многоквартирных домах используются стандартные типовые планировочные решения, а мы так любим придавать своей квартире уникальность, да и представления об идеальной планировке у всех разные. Многие творчески настроенные люди мечтают о максимально открытом пространстве без лишних перегородок, увеличенном естественном освещении за счет объединения лоджии/балкона с кухней или комнатой, расширенных и дополнительных дверных проемах, увеличенном по площади санузле, дополнительной жилой комнате за счет переноса кухни, и в таких случаях на помощь приходит перепланировка — любое изменение конфигурации помещения.

АПБ «Мозайка» является правопреемником Авторских прав на разработку проектной документации индивидуальной серии панельных домов И-155 в различных модификациях и уполномоченной проектной организацией, для разработки проектов переустройства и (или) перепланировки помещений, а также обладающей правами на разработку Технических заключений от Автора серии домов И-155.

Читайте также:  Гостиная цвета слоновой кости

Перепланировка в многоквартирном жилом доме сложна из-за особенностей конструкции, и любое вмешательство в конструктивные элементы здания должно быть санкционировано (причем только Автором-разработчиком серии дома), и никто другой не может составить комплект проектной документации (требование Мосжилинспекции). У покупателя квартиры в новостройке есть два варианта согласования перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города: выполнить перепланировку, а затем узаконить ее задним числом, либо получить разрешение и затем проводить ремонтно-строительные работы. В 95 % случаях владельцы квартир выбирают первый способ, т.к. право на собственность в новостройке владелец может ждать годами, но при этом сделать перепланировку квартиры и жить в ней он имеет полное законное право.

Своим клиентам мы всегда рекомендуем сначала проконсультироваться у наших опытных специалистов о возможности согласования планируемых Вами изменений, а уже потом приступать к демонтажу конструкций и ремонтным работам. Наши высококвалифицированные специалисты имеют огромный опыт работы по перепланировкам в домах серии И-155 и готовы предложить Вам различные варианты, помогут создать уникальный, неповторимый интерьер Вашей квартиры, чтобы воплотить в жизнь все Ваши мечты и желания. Многолетний опыт работы позволяет разрабатывать проекты перепланировки помещений, учитывая все тонкости и нюансы данной серии домов. Параллельно с проектными работами наши подрядчики готовы приступить к производству демонтажных и ремонтно-строительных работ согласно разрабатываемого проекта перепланировки квартиры.

Мы готовы разработать для Вас индивидуальный проект перепланировки, включающий:
• Демонтаж подоконного блока, порожка и расширение проема на лоджию или балкон;
• Организацию нового проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Расширение или смещение существующего проема в несущей стене с усилением металлоконструкциями;
• Перенос кухни в коридор или гардеробную с устройством дополнительной жилой комнаты;
• Увеличение площади санузла или организацию дополнительного санузла;
• Демонтаж и перенос не несущих межкомнатных перегородок;
• Организацию отдельного входа для нежилого помещения;
• и многое другое.

Кроме реализации собственных проектов, АПБ «Мозаика» производит анализ и согласование проектов перепланировок сторонних проектных организаций. По результату согласования выдается Техническое заключение от Автора-проекта дома с выводами и рекомендациями о возможности перепланировки помещения.

Если перепланировка квартиры, требующая разработки проекта, уже была выполнена ранее, но без нарушений действующего законодательства (самовольно), то наши специалисты всегда помогут оформить проект перепланировки под Ваш выполненный ремонт или произведут обследование и подготовят Техническое заключение Автора-разработчика серии дома о допустимости и безопасности проведенных работ.

Заказывая проект перепланировки у официального представителя Автора-дома, Вы получаете:
• Исчерпывающую консультацию и рекомендации от опытных специалистов по вариантам перепланировки Вашего помещения;
• Высокое качество при минимальной стоимости услуг перепланировки помещения (без посредников, дополнительных накруток);
• Бесплатное согласование разработанного проекта с Автором-разработчиком серии дома;
• 100 % гарантированное согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции или администрации города;
• Бесплатное осуществление авторского надзора;
• Возможность приступить к работам с момента заключения договора на перепланировку;
• Консультационную поддержку по согласованию перепланировки в Мосжилинспекции и администрации города;
• Полный пакет документов для предоставления в Мосжилинспекцию или администрацию города, а также в Управляющую организацию;
Мы работаем официально и несем ответственность за безопасность и качество выполненных работ!

Каждый разрабатываемый нами проект перепланировки уникален и состоит из следующих основных разделов: титульный лист; содержание; заверенная копия СРО; пояснительная записка, отражающая планируемые архитектурно-строительные мероприятия, противопожарные мероприятия; техническое описание до перепланировки; план помещений до перепланировки; демонтажно-монтажный план; план помещений после перепланировки; рекомендации по возведению перегородок; план и экспликация полов; схемы гидроизоляции и шумоизоляции; план вентиляции и отопления; схемы утепления лоджий и балконов; план и аксонометрическая схема водоснабжения и канализации. По необходимости в состав проекта перепланировки включается: конструктивные решения (план демонтажа, схемы усиления несущих конструкций и порядок производства работ, разрезы стен и монтажных конструкций, спецификация металлических изделий и ведомость деталей); Техническое заключение от Автора-разработчика серии дома о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки; Теплотехнический расчет; визуальное решение (2D фотомонтаж).

Читайте также:  Садим лук под зиму в украине видео

Обращаем Ваше внимание, что последствия самовольной перепланировки достаточно серьезные: 1. административный штраф; 2. обязанность в установленный срок привести помещение в первоначальное состояние (повторный капитальный ремонт); 3. судебное разбирательство с возможным вынесение постановления о лишении права собственности (выселение) и продажи помещения на публичных торгах, кроме того с квартирой невозможно совершить какие-либо юридические действия.

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в Московской области:
1. Заявление по форме, утвержденной Администрацией города – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
4. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

Документы, предоставляемые для получения разрешения на перепланировку в г.Москва:
1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы – заполняется всеми собственниками квартиры;
2. Архитектурный проект перепланировки квартиры (2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозайка»;
3. Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
4. Теплотехнический расчет, если затрагиваются наружные стены дома (для проектов по г.Москве – 2 экз.) — разрабатывается в АПБ «Мозаика»;
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП (оригинал и копия);
6. Технический паспорт БТИ переустраиваемого и/или перепланируемого помещения (оригинал и копия).

ПОДРОБНОСТИ В ОТДЕЛЕ ПРОДАЖ ПО ТЕЛ. +7 (499) 968-95-95

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЛЕТНЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Ед. измерения 1-комн. квартира 2-комн. квартира 3-комн. квартира 4-комн. квартира Перечень и стоимость услуг по разработке проектов переустройства и перепланировки Наименование услуг Тип Стоимость Проект переустройства и перепланировки, включая авторский надзор квартира 1-о комн. 2-х комн. 3-х комн. 4-х комн. 27 000р. 30 000р. 35 000р. 38 000р. нежилое помещение от 40 000 р. Приложения и рабочая документация включаемая в проект переустройства и перепланировки Наименование услуг Ед. измер. Стоимость Техническое заключение от Автора серии И-155 за 1 кв.м. 200р. Демонтаж порога на лоджию/балкон + Теплотехнический расчет за ед. 14 000 р. Демонтаж подоконной части с порожком + Теплотехнический расчет за ед. 23 000 р. Демонтажа подоконной части с порогом и расширением проема до 750 мм. + Теплотехнический расчет за ед. 40 000 р. Организация нового или расширение существующего проема в несущей стене за ед. 33 000 р. Дополнительные услуги по проектированию и согласованию Наименование услуг Ед. измер. Стоимость Внесение изменений в ранее выданный проект перепланировки/переустройства квартиры проект индивидуально Визуализация по изменению фасадной части здания за ед. от 15 000 р. Согласование стороннего проекта проект от 15 000 р. Согласование стороннего проекта + Техническое заключение Автора серии дома проект от 25 000 р.

Edit

ПРИМЕР РЕШЕНИЙ ПО СОГЛАСОВАНИЙ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ПО ВЫПОЛНЕННЫМ ПРОЕКТАМ

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector