Строительство домов в испании

Строительство домов в испании

Строительство домов в Испании на сегодня является выгодным вложением средств, а также достойной альтернативой покупке готовых апартаментов. Это связанно с тем, что сейчас строительный рынок в Испании переживает некоторый кризис, поэтому многие девелоперы заморозили свои стройки. Однако за счет этого и стоимость строительных работ, а вместе с тем и материалов, существенно снизилась. Что дает шанс самостоятельным строителям возводить дома на оптимальных и интересных условиях.

Испания позволяет осуществлять строительство домов на своей территории иностранным гражданам, в том случае, если последние соблюдают все законодательные нормативы, касающиеся данного вопроса.

Строительству индивидуальных домов способствует и то, что довольно просто можно получить финансирование в качестве кредита на возведение объекта. Затем же кредит целевой станет просто напросто ипотечным.

Для того, чтобы начать строительные работы, прежде необходимо выбрать участок и ознакомиться с исходной документацией по земле. Нужно проконсультироваться в мэрии города, посетить отдел архитектуры, кадастр, налоговую службу и регистр. Во всех инстанциях надо получить разрешение на строительство, а также на то, чтобы территория соответствовала строительным нормам и не имела ограничений.

Налог на недвижимость в Испании платить прийдется на этапе непосредственно строительства дома. А прежде чем дом начнут возводить, необходимо выбрать архитектора, сделать проект объекта, подать документы на получение строительной лицензии. И только после этого вносить муниципальные сборы и налоги. В среднем, величина сбора и налога суммируется в 5% от стоимости постройки согласно смете. Стоит отметить, что без лицензии строительство здесь будет считаться незаконным.

На испанской земле принято доверять строительство профессионалам, поэтому стоит очень щепетильно отнестись к выбору архитектора. Кроме этого, все рабочие на стройке должны быть оформлены официально, а также иметь документацию, подтверждающую их право на проведение строительных работ и страховку.

Также надо внимательно отнестись к соблюдению проекта при строительстве. Испанию и строительство в ней характеризует влиятельное законодательство, которое необходимо соблюдать должным образом. Практически все стройки Испании проверяются на соответствие проектам еще на этапе возведения. Говоря о строительных материалах, надо сказать, что Испанией выпускаются высококачественные изделия, что обеспечивает зданию прочность и надежность на долгие годы.

Земельные участки в Испании можно приобрести в разных регионах. Все зависит от желания заказчика. Купить клочок земли можно как у океана, так и у средиземноморского побережья. Сезон строительства, благодаря уникальному теплому климату, здесь длится практически круглый год.

Читайте также:  Чем оттереть ручку на кожаном диване

Строительство жилья в Испании: дома и виллы по индивидуальным проектам.

Варианты приобретения жилья в Испании для отдыха или с инвестиционными целями сегодня рассматривают многие. Однако на рынке недвижимости не всегда находятся соответствующие ожиданиям заказчика по уровню комфорта, соотношению цены и качества предложения. В этом случае выгодным решением будет строительство дома или виллы по индивидуальному проекту. Реализация таких проектов в современной Испании особых сложностей не представляет.

Чтобы построить дом в любом из регионов страны, необходимо приобрести участок земли соответствующего целевого назначения. Подбор такового – непростая задача. Решить ее помогут профессиональные риэлторы. Специалисты подберут для клиента подходящие варианты. Сотрудничество с риэлтерскими компаниями с безупречной репутацией – своеобразная гарантия безопасности вложения средств. Специалисты не предложат клиенту участок под застройку, если его целевое назначение иное. Вся информация об объектах продажи проверяется в Реестре собственников Испании. Сделки по приобретению земли сопровождают опытные юристы.

Увы, из-за повышения спроса на землю участились случаи мошенничества. Покупателя должна насторожить слишком низкая цена участка. Скорее всего, под видом земли под застройку вам пытаются продать таковую сельскохозяйственного назначения. Перевести участок в «жилой» фонд в Испании практически невозможно. Покупателям земли остается одно – быть бдительными. Что касается стоимости участков, она может быть разной. На формирование цены на землю влияет ряд факторов: региональная принадлежность, близость к морю, инфраструктуре и т.д. При покупке участка с домом под снос также стоит быть бдительными. Новый построенный объект по площади должен соответствовать новым нормативам и требованиям действующего законодательства, исходя из этого, новая застроенная площадь может оказаться меньше, чем предыдущая.

Вариантов реализации проектов по строительству жилья в Испании существует несколько. Однако не все доступны иностранцам в силу ряда причин. Наиболее удобным, рациональным и выгодным является строительство «под ключ». Самостоятельная реализация проекта осложняется незнанием тонкостей испанского законодательства, разрешительной системы и т.п.

Сроки и финансирование строительства

Если собственных средств на строительство недостаточно, иностранец может обратиться в испанский банк за целевым кредитом. Залоговым имуществом в этом случае выступит приобретенный земельный участок. К своей собственности клиент имеет беспрепятственный доступ.

Читайте также:  Культиватор мобил к отзывы

Покупка земли в Испании дает право на получение мультивизы. Соответственно, находиться в Испании в течение срока ее действия владелец участка под застройку может неограниченное количество времени. Мультивиза также обеспечивает свободу передвижения по странам Шенгенской зоны.

Строительство вилл в Бенидорме

Этапы строительства дома, виллы

После приобретения участка и оформления всех необходимых документов наступает важный этап реализации мечты о собственном жилье в Испании. Здесь без помощи профессионалов не обойтись. Компании, предлагающие строительство «под ключ», существенно сэкономят вам время на подготовительные работы и реализацию проекта в целом. Кроме того, подрядчик несет ответственность по договору об оказании услуг за все, что происходит на стройплощадке. Владелец объекта же имеет возможность контролировать процесс строительства посредством современных систем наблюдения, коммуникации.

Поэтапно строительство недвижимости в Испании выглядит следующим образом:

  1. Проектирование дома (виллы). Строительство может быть реализовано по типовому или индивидуальному проекту. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. По сути, выбор типа строения – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей заказчика услуг. Каждый проект предусматривает наличие архитектурного и конструктивного разделов. Первый определяет такие характеристики будущего объекта, как внешний вид, этажность, планировка. Второй обеспечивает качественную реализацию проекта, его функциональность.
  2. Бюрократический этап. Он предполагает получение разрешения на строительство объекта на конкретном участке и приобретение соответствующей лицензии. Без соответствующих разрешительных документов к строительству приступать нельзя.
  3. Основные строительные работы. Этот этап предусматривает подготовку участка, разработку грунта, устройство фундамента, возведение «коробки» виллы или дома, устройство кровли, монтаж дверей, окон.
  4. Прокладка инженерных коммуникаций (водопровод, теплоснабжение, канализация, электричество, вентиляция, телекоммуникации).
  5. Внешняя отделка.
  6. Внутренняя отделка.
  7. Благоустройство территории.

Особенности последних трех этапов определяются непосредственно в момент проектирования. Это касается утверждения типов используемых материалов, их количества и т.д. Благоустройство территории включается в архитектурный проект по желанию заказчика. По сути, это дополнительная опция, но ее сегодня предлагают многие подрядчики. Ландшафтный дизайн – модное веяние. Он позволяет придать объекту завершенность.

Завершающим этапом строительства дома или виллы в Испании является сдача его в эксплуатацию и оформление в собственность владельцем. Этот процесс занимает, как правило, месяц-два.

Собственная недвижимость на побережье континентальной части Испании или территории островных курортов – это возможности для комфортного отдыха, проживания и инвестирования. В последнем случае речь идет о перепродаже объекта или сдаче его в аренду. Недвижимость в курортных регионах Испании всегда в цене. Вопрос о выгодах вложения средств в строительство не стоит.

Читайте также:  Шкаф купе для обуви и верхней одежды

После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.

Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.

  • Резюме второго этапа:

— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)

С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.

После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.

Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector